항상 주변에서 쉽게 볼 수 있는 아파트 관리소장 하는일 다양한데 아파트 단지 내의 다양한 관리 업무와 서비스를 총괄하는 역할을 합니다. 관리소장의 주요 업무와 책임을 알아보시면 다양한데 아파트는 우리나라의 대표적인 주거 형태 중 하나로, 수많은 주민들이 함께 생활하는 공동체입니다. 이런 대규모 공동체의 원활한 운영을 위해서는 전문적이고 체계적인 관리가 필수적입니다. 아파트 관리소장이 되기 위해서는 주택관리사 시험에 합격하고 업무를 숙지해야 할 것 입니다. 아래 글에서 아파트 관리소장 하는일 주택관리사 시험정보 알아보겠습니다.
아파트 관리소장 하는일 알아보겠습니다
아파트의 중요한 관리 인력 가운데 특히 중요한 역할을 하는 것이 바로 관리소장 이라고 할 수 있습니다. 관리소장의 경우에는 아파트의 다양한 부분을 총괄하며 주민들의 생활 환경을 향상 시키기 위해 노력합니다.
일반 관리 업무
일반 관리적인 부분에서 중요한 역할을 하며 주민의 안전과 보안을 위한 관리 업무를 수행하게 되며 특히 아파트 내 공동 시설의 정기 점검 및 유지 보수하는 업무를 하게 됩니다. 공동 주택의 청소 및 미화 업무 감독을 하게 되며 주차 관리 및 교통 체계 유지하고 각종 설비 및 기기의 정기 점검 및 관리하게 됩니다.
재무 관리
관리비 및 공용비 수납 관리하게 되며 아파트 운영에 필요한 예산 계획 및 집행하며 경비, 청소, 수리 등에 필요한 비용의 관리 및 지출을 관리하게 됩니다.
주민 서비스
주민들의 편의 시설 이용 안내 및 관리를 하게 되는데 특히 주민들의 불편사항 및 건의사항 수렴 및 처리하게 됩니다. 또한 주민 간의 분쟁 조정 및 중재하는 역할을 합니다.
인력 관리
관리소 직원 및 외부 업체와의 계약에 대해서 관리하며 직원 교육 및 업무의 분장을 하게 되는데 직원의 휴가, 근태 관리 등의 인사 업무, 사고 및 비상 상황 대응합니다. 또한 화재, 도난, 기타 사고 발생 시 즉각 대응하게 됩니다. 비상 대피 계획 수립 및 주민 대피 훈련을 주도 하게 됩니다.
정보 제공 및 소통
정보를 제공 하는 역할을 하며 주민 대표회의 및 정기총회 참석을 하며 다양한 질문과 답변 역할을 하게 됩니다. 아파트 내 각종 안내문 및 공지사항 작성 및 전달하는 역할을 합니다.
환경 관리
아파트 내 녹지 및 플랜트 관리를 하게 되며 환경 친화적인 시설 운영 및 캠페인 주도합니다.
주택관리사 시험정보 알아보겠습니다
주택관리사의 경우 아파트 주민들이 결정한 일을 집행하는 책임자라고 할 수 있으며 아파트에서 일하는 직원들을 관리하는 리더 이기도 하며 주택관리사 시험을 치르려는 분들이 상당히 많습니다.
1989년 주택관리사 제도를 처음으로 도입하여 1997년 1월1일 부터 자격증 소지자의 채용을 의무화 하는 규정을 시행했으며 2005년 까지 격년제로 시행하였으나 2006년 부터 매년 1회 시행하고 있습니다. 공동주택관리법 시행령 제 95조 업무의 위탁에 따라서 주택관리사보 자격시험의 시행에 관한 업무를 2008년 부터 한국산업인력공단에서 시행하고 있습니다.
응시자격
제한 없음 단, 시험시행일 현재 주택관리사 등의 결격사유에 해당하는 자와 부정행위를 한자로써 당해 시험시행일로부터 5년이 경과되지 아니한 자는 응시불가 합니다. 결격사유 주택관리사보 결격사유자(공동주택관리법 제67조제4항) 피성년후견인 또는 피한정후견인, 파산선고를 받고 복권되지 아니한 사람,금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나 집행을 받지 아니하기로 확정된 후 2년이 경과되지 아니한 사람, 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 집행유예기간 중에 있는 사람,주택관리사 등의 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 사람(제1호 및 제2호에 해당하여 주택관리사등의 자격이 취소된 경우는 제외한다.)
부정행위자에 대한 제제(공동주택관리법 시행령 제79조)
주택관리사보자격시험에 있어서 부정한 행위를 한 응시자에 대하여는 그 시험을 무효로 하고, 당해 시험시행일부터 5년간 시험응시자격을 정지합니다.
시험정보
1차시험
과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한자 입니다
2차시험
선발예정 인원의 범위내에서 합격자 결정점수(과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한자. 다만, 모든 과목 40점 이상이고 전 과목 평균 60점 이상의 득점을 한 사람의 수가 선발예정 인원에 미달하는 경우에는 모든 과목 40점 이상을 득점한자로 함.) 이상을 얻은 사람으로서 전과목 총득점의 고득점자 순으로 결정 합니다. 동점자로 인하여 선발예정 인원을 초과하는 경우에는 그 동점자를 모두 합격자를 결정. 이 경우 동점자의 점수는 소수점 이하 둘째자리 까지만 계산하며, 반올림은 하지 않습니다.
아파트 관리소장 하는일, 주택관리사 시험정보 마무리
이러한 업무들은 아파트의 크기, 주민 수, 지역 특성 등에 따라 다르게 적용될 수 있습니다. 관리소장은 주민들과의 소통 능력, 리더십, 문제 해결 능력 등 다양한 스킬이 요구되는 중요한 포지션입니다.
아파트 관리소장은 아파트라는 큰 공동체의 운영을 책임지는 중추적인 역할을 합니다. 그들의 업무는 단순히 건물과 시설 관리에 그치지 않고, 주민 간의 관계, 안전, 환경 보존 등 다양한 영역에 걸쳐 있습니다. 이에 따라 관리소장은 전문성, 의사소통 능력, 리더십 등 다양한 능력이 요구되며, 그들의 역할이 아파트의 품질과 주민들의 만족도에 큰 영향을 미칩니다.