감정평가사 직업은 부동산이나 동산을 포함하여 토지및 건물이나 기계기구및 항공기와 선박, 유가증권, 영업권과 같은 유무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것 입니다. 주로 부동산 같은 경우 감평을 많이 하기도 하며 부동산 담보 대출을 실시할 때 감정평가사 분들이 오셔서 해당 부동산의 경제적 가치를 평가하시고 은행에서 이걸 바탕으로 대출의 규모를 결정하는 경우가 있습니다. 아래 감정평가사 직업과 하는일 그리고 되는 방법등에 대해서 알아보겠습니다.
감정평가사 경제적 가치를 평가하는 직업
공시지가 관련업무
감정평가사 하는 일을 알아보시면 정부에서 매년 고시하는 공시지가와 관련된 표준지의 조사와 평가를 하게 되며 다양한 기업체 의뢰와 관련된 자산의 재평가를 하게 되며 금융기관, 보험회사, 신탁회사의 의뢰와 관련된 토지 및 동산에 대한 평가를 실시하게 됩니다. 특히 주택단지나 공업단지 조성 및 도로의 개설 등과 같은 공공사업을 수행하기도 합니다.
문화재 감정 부동산 감정 등등
감정평가사가 평가하는 다양한 문화재 감정이나 부동산 감정 등의 지식은 기본이라고 할 수 있으며 공장이나 자동차및 항공기 등과 같은 동산과 토지, 건물, 아파트, 임야와 같은 부동산, 무형 자산 등의 경제적 가치를 평가하는 일을 합니다.
공시지가 평가
토지 관련 세금의 과세 기준인 공시지가를 평가하게 되며 세금 부과 기준 가격 선정을 위한 감정평가와 공익 사업을 위한 보상 평가및 금융기관 등의 담보 평가와 법원 경매 물건 평가 등을 담당하고 있습니다. 또한 감정평가 의뢰서를 작성하게 되며 대상물의 감정 목적을 생각하여 감정 계획을 세우는 업무를 하게 됩니다.
대상물의 가격에 미치는 대부분의 요인을 확인하도록 하고 부동산 가격을 조사하며 해당 물건의 용도와 입지 조건및 주변시설 등을 살피게 됩니다.
최적의 감정 방법 선정
이런 다양한 요인들을 종합해서 최적의 감정 방법을 선정하게 되며 해당 가격을 환산하고 감정서를 작성합니다. 이때 유무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정하게 되며 해당 결과를 물건의 가치에 상당한 금액으로 표시하는 업무를 하게 됩니다.
관련 학과
다양한 학과 들이 있는데 나열해 보면 경제학과 고고학과 금속공학과 기계공학과 도시계획학과 도시공학과 문화인류학과 문화재과 반도체학과 법학과 부동산과 부동산학과 사학과 산업공학과 세라믹공학과 신소재공학과 재료공학과 지역개발학과 회계학과 등등 다양한 학과와 감정평가는 연관이 있습니다.
최적의 감정 평가 방법
감정을 평가하는데 있어서 최적의 방법을 찾기 위해 문제 파악, 원인 분석, 방안 모색 및 선택, 평가 과정을 단계별로 진행합니다. 평가의 대상을 경제적 가치로 판정할 수 있는 수리력과 논리력이 필요한 직업입니다. 동산, 부동산, 무형 자산 등에 대해서 상당히 직설적이며 현실적이고 실제적인 것에 대한 관심과 흥미를 갖는 사람에게 적합한 직업입니다. 감정품의 가치에 대해 깊게 탐구할 수 있으며 특히 논리적이며 합리적인 사고를 하는 사람에게 적합한 직업입니다. 대학에서 법학, 경제학, 부동산학, 도시학 등을 전공하면 유리한 사항입니다.
관련 자격증과 취업 방법
국가자격증을 취득해야 하는데 국토교통부에서 주관하고 한국산업인력공단에서 시행하는 감정평가사가 있습니다. 감정평가사 자격증을 취득 하신 후 한국부동산원, 감정평가법인, 합동사무소, 한국토지공사, 보험회사 등에 취업과 진출을 할 수 있습니다. 특히 전문대학 졸업 이상의 학력을 요구하며 감정평가사 자격증과 관련 자격증인 공인중개사 자격증을 소지하면 취업에 상당히 유리한 고지에 오르게 됩니다.
감정평가사 마무리
요즘처럼 뭐든지 빨리 변화하는 부동산 환경 아래에서 부동산컨설팅 및 특허권, 영업권 등의 특수감정평가등의 업무도 상당히 복잡하고 많아지고 있습니다.
감정평가 업무는 사실 상당히 중요하며 가치평가 및 기업실사, 부동산채권 등의 시장이 활성화 되면서 업무 자체도 많아지고 중요한 직업 이라고 할 수 있습니다. 자격증을 취득 하고 이후 감정평가법인 및 감정평가사무소, 감정평가업무를 지도 감독하는 기관, 기업체의 부동산 관련부서등 다양한 분야에 취업과 활동이 가능한 직업입니다.